意大利留学热门城市房租趋势了解一下
作者:齐天一胜 时间:2022-10-17

  意大利Immobiliare.it公司专门从事市场研究的业务部门Immobiliare.it Insights发布了意大利大学较为集中的城市(CittàUniversitaria)的学生房屋出租的最新报告。

  1、总体来讲,与2021年相比,2022年单人间租金平均上涨11%。今年单人间的平均月租金为439欧元,而米兰则突破600欧元。2022年,双人间每个床位的平均月租金为234欧元,较2021年反而下降9%;

  2、报告显示,米兰是意大利所有城市大学生房屋租金价格最高的城市,最低月租金600欧元,平均620欧元/月,较2021年上涨20%,较新冠疫情爆发前(2019)上涨了8.2%;

  3、对意大利的房屋拥有者来讲,由于新冠疫情造成的市场低迷终于开始有了转机。大学线下教学活动目前基本上都以恢复正常,学生的租房需求量开始回升,据统计,对单人间的需求较2021年增加45%,而对双人间的需求较2021年增加41%。然而,总的市场的可出租房源量正在减少,但单间的市场房源量较2021年增加7%,但其它各类房源量较几年前有显著下降;

  4、正如前述,米兰是月租金最贵的城市,单间平均620欧元,而双人间合租的一个床位平均321欧元,与罗马相比差异显著(高出150欧元左右);首都罗马学生房屋的月租金为单间465欧元,双人间每一个床位平均248欧元;紧随其后的是帕多瓦和佛罗伦萨,平均每个单间的租金超过450欧元;租金超过400欧元的还有博洛尼亚,平均一个单间的租金为447欧元,位列第5。单间月租金低于400欧元的城市还有都灵和威尼斯,平均360欧元。而那不勒斯的单间月租金平均为337欧元;

  5、与2021年相比,除极少数城市外,大部分大学城的学生出租房租金价格都有显著增长。帕多瓦上涨40%,米兰和佛罗伦萨上涨约20%,博洛尼亚上涨16.7%,摩德纳上涨12.6%。尤其是摩德纳,较新冠大流行前上涨了28.6%;

  6、与上述普遍上涨的趋势相比,只有佩斯卡拉(Pescara)和卡坦扎罗(Catanzaro)的月租金曾下降走势,分别下降19.4%和10.6%。但与新冠大流行前的2019年相比,平均上涨16.4%;

  7、作为威尼托大区首府,且为威尼斯大学和威尼斯建筑大学的所在地,威尼斯是学生房屋需求量增长最为显著的城市,对单间的需求量今年几乎翻了四番(+373.2%)。因此,整体房源量较2021年下降26%,租金平均上涨10个百分点,月租金达到360欧元;

  8、2022年,在几乎所有的大学较为集中的城市,除少数城市外,总的来说,学生对房屋出租的需求增加了4倍。那不勒斯(+118%)和拉蒂纳(+102.2%)的需求量也翻了一番。西西里首府巴勒莫(+97.2%)和诺瓦拉(+93.4%)的中心地带房屋出租需求旺盛。这种趋势与安科纳(-34.4%)、的里雅斯特(-27.7%)和热那亚(-22%)等城市形成鲜明对比。

  根据Immobiliare.it首席执行官Carlo Giordano的分析,目前意大利大学教学活动基本恢复正常,加上意大利异地上班族大部分已经回到工作城市,这些因素引发了房屋出租市场的复苏。高需求也带来了总体房源量的下降。对大部分意大利房东来讲,房屋租金是其补充收入,他们乘势提高出租价格,导致房租普遍高于2019年新冠大流行前的水平。随着危机的过去,租金将回到持续增长的情境,特别是在房源供应稀缺的情况下,这种趋势愈加凸显。当然这也意味着很多家庭要付出更多的“牺牲”以确保为他们的孩子提供较好的学习或获得专业技能的机会。因此,政府机构应该考虑在大学较为集中的城市多措并举,提高学生出租房源的供应量和有关助学金补贴措施。否则,高出租房价将限制学生的学习权力,使得异地求学成为有较为丰厚储蓄家庭阶层的专属特权。

  注:价格仅为房租,不包括水、电、燃气、WIFI、公共设施(电梯)使用费、垃圾分类等费用。

  而最便宜的是南部地区,巴勒莫单人间月租均价为230欧元,巴里月租均价为275欧元。

  文中数据主要为“趋势性”数据,包括提到的各个城市的总体价格走势,仅供家长和学生参考,最终以当地市场价格为准。


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